La Serre

Au beau milieu des vignes, des plantes aromatiques, des potagers, des fleurs et des arbres disposés harmonieusement, des escaliers relient plusieurs terrasses extérieures, des vérandas et des appartements. Des habitants, des riverains, des enfants empruntent une promenade verte. Au rez-de-chaussée, familles et couples flânent dans des commerces. Bienvenue au cœur de « La Serre », notre projet inédit de village vertical. Et si vous viviez sereinement au cœur d’un milieu bioclimatique exceptionnel, protégé du bruit comme de la pollution, en pleine ville ? C’est la proposition audacieuse et séduisante que nous faisons aux futurs habitants de « La Serre ».

Usages et populations mixtes, environnement incitant à la circulation pour retisser le lien social : « La Serre » a été conçue comme un petit village en pleine ville. Ce concept avant-gardiste est le fruit d’une coopération étroite entre OGIC et l’agence néerlandaise MVRDV, co-fondée en 1995 par l’architecte Winy Maas. Haut de 50 mètres, ce bâtiment qui se dressera bientôt dans la ville d’Issy-les-Moulineaux, dans le département des Hauts-de-Seine, est un espace exceptionnel où les bienfaits de la biodiversité seront accessibles au plus grand nombre au sein des nombreux espaces végétalisés conçus par l’atelier Alice Tricon, architecte paysagiste sur le projet.

Présenté aux Isséens fin 2018, « La Serre » a su séduire. L’attention portée à la réduction de l’empreinte carbone de la réalisation, via le recours à des matériaux bio-sourcés, et l’efficacité énergétique du bâti, grâce aux vertus thermiques de la future serre, sont parmi les points forts de notre projet de prairie verticale urbaine.

En décembre 2021, la ville d’Issy-les-Moulineaux a reçu le Prix interdépartemental de l’innovation urbaine pour le projet « La Serre ».

Bienvenue dans la première prairie verticale francilienne

« C’est la contrainte qui fait le projet ». Pour Bertrand Schippan, directeur de MVRDV pour la France, la réflexion autour de « La Serre » s’est construite à partir des contraintes spécifiques au site : une parcelle longitudinale pour accueillir le projet, le tout au cœur d’une zone appelée à vivre une forte densification dans les années à venir.  Une serre en ville ? Un défi de taille, quoique commun à de nombreux centres urbains, qui n’a pas été considéré comme un obstacle. Au contraire, le cabinet d’architecture et OGIC ont saisi cette opportunité pour proposer un programme innovant. Rapidement, l’idée d’un village vertical – réduisant donc significativement l’emprise au sol du bâtiment – prend forme. Mais pour nous, comme pour les responsables du projet chez MVRDV, la verticalité seule ne constitue pas une réponse suffisante aux attentes des futurs habitants.

En cohérence avec les valeurs que nous défendons chez OGIC mais aussi en anticipation des profondes mutations que vivent nos villes, nous avons imaginé avec MVRDV une véritable prairie verticale, dans laquelle viendront s’intégrer harmonieusement les logements. Pour Bertrand Schippan, l’originalité du projet tient à sa volonté de « mettre la nature au premier plan et les bâtiments au second plan. En fait, nous avons considéré cet espace végétal comme faisant partie intégrante de l’architecture ». Au total, environ 2831 m2 de terrasses et de jardins privatifs ou partagés dans ce bâtiment haut de 50 mètres, explique-t-il, ce qui représente une surface de 15 m^² en moyenne par habitant, dans une palette végétale riche (150 essences de plantes différentes dont 70% indigènes) choisie selon l’exposition à l’ensoleillement et aux vents.

En effet, l’espace entre la paroi du bâtiment et la serre, permettra le développement d’un milieu bioclimatique complet. Vignes locales, arbustes et arbres seront intégrés de haut en bas. « La Serre » sera donc aussi le fruit d’un savoir-faire horticole et paysagiste exceptionnel, souligne Bertrand Schippan. Ce savoir-faire, c’est celui d’Alice Tricon, l’architecte paysagiste qui  a choisi chaque plante en fonction de son emplacement au sein de « La Serre », et en tenant compte de leur exposition au soleil et aux vents afin de créer un écosystème naturel durable. Un travail minutieux sur le vivant qui explique la richesse du patrimoine végétal du bâtiment. Ses espaces verts seront soumis à une évaluation en termes de biodiversité en vue de sa labellisation BiodiverCity^®.

Serre urbaine : un écrin ouvert sur la ville pour des usages et des populations mixtes

C’est dans le secteur de la ZAC Léon-Blum d’Issy-les-Moulineaux, déjà relié à Paris via le RER C et le tramway T2, que « La Serre » prendra place. D’ici à fin 2025, la ligne 15 sud prévue dans le cadre du projet du Grand Paris Express desservira également le quartier. Un futur pôle multimodal au cœur du département des Hauts-de-Seine qui ne manquera pas d’attirer de nombreux urbains. Pour eux, « La Serre » a été pensée comme un véritable cocon, dont la biodiversité omniprésente les protège aussi bien des nuisances sonores que de la pollution.

A l’intérieur cette serre urbaine, la circulation promet d’être particulièrement fluide : une promenade verte sera accessible à tous en journée, des escaliers entre les étages permettront d’accéder aux différentes terrasses partagées. Au sommet du bâtiment, un toit-terrasse partagé par la copropriété sera également créé. Pour OGIC, cette biodiversité en ville est d’autant plus essentielle qu’elle fournira l’occasion d’actions pédagogiques à destination des enfants et des habitants du quartier, en lien avec des structures locales.

S’agissant des logements comme des usages, la mixité prédomine. Avec 30% des logements créés à caractère social, « La Serre » répond aux enjeux sociétaux les plus pressants : encourager la rencontre entre les différentes populations pour tisser le lien social entre tous. La volonté de faire de « La Serre » un espace de flux qui favorise les échanges prend également la forme d’une zone commerciale de 500 m^² faisant l’objet d’une servitude publique, qui verra le jour au rez-de-chaussée du bâtiment. Si ce type de mixité d’usage peut apparaître comme une petite révolution culturelle pour les Français, pour Bertrand Schippan et le cabinet MVRDV qui a mené l’emblématique projet de Markthal à Rotterdam, la double fonction d’un programme immobilier est une vraie chance de faire émerger une nouvelle typologie urbaine, hybride et vivante… une forme de « nouvelle nature de ville » qu’OGIC promeut dans tous ses projets.